《第三類(lèi)房客》是一套講鬼魂不息的惹笑諷刺喜劇。話(huà)說(shuō)在一間古屋內(nèi),住著一對(duì)夫婦,后因妻子紅杏出墻,為夫知悉,決定設(shè)計(jì)殺死奸夫,豈料人算不如天算,誤將裝修工人喬宏殺害,死后陰魂不息,而這對(duì)夫婦亦將這間屋售賣(mài)給一對(duì)新婚夫婦黃淑儀和馮淬帆。故事便在這對(duì)新婚夫婦遷入這間鬼屋展開(kāi)。這對(duì)夫婦自遷入居住后,便經(jīng)常遇到不可思議的怪事,原來(lái)這只枉死鬼,卻是只善良鬼,不但沒(méi)有害人的心,還時(shí)常協(xié)助做家務(wù),初時(shí)做妻子的很害怕,卻不敢告訴丈夫,其后卻發(fā)覺(jué)鬼魂十分友善,結(jié)果成為好友,而這鬼魂又有求必應(yīng),不斷協(xié)助幫忙。最后這只善良的鬼魂要投胎再做人,當(dāng)然是依依不舍,結(jié)果做了她的嬰兒aaa 整部片的笑料豐富而有警世作用,說(shuō)明人鬼雖殊途,但有時(shí)也可融洽相處,反而人與人有時(shí)卻同住難。